委托方

深圳市东银房地产开发有限公司

报告提交时间

2021年11月19日

项目概况

单位简介

深圳市东银房地产开发有限公司成立于2016年9月7日，注册资本20000万元，隶属于东方银座集团，法定代表人为李森，注册地址为深圳市龙岗区龙岗街道深汕路与爱南路交汇处中信龙盛广场2栋4单元，公司类型为有限责任公司(法人独资)，主要从事在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁。

龙东石塘片区城市更新项目安全评价，由东银房地产公司委托。

项目简介

龙东石塘片区城市更新项目涉及拆除用地面积为64,003.17m²，设定规划条件为：可建设用地面积为41602.06m²，平均容积率为6，计入容积率建筑面积249612m²，其中住宅135500 m²，保障性住房26700m²，商业29100m²，办公41412 m²，酒店10200m²，公共配套6700 m²。地下室建筑面积70000m²（共2000个车位，每个车位35m²估算），总建筑面积319612m²，主要功能分为商业住宅、公共租赁住宅、商业办公及旅馆业建筑、幼儿园、公交首末站以及其他配套设施。

根据该项目总平面布置图，该项目可分为三个地块，分别为01-01、01-02、A-06地块。01-01地块建构物有1栋25层酒店、办公大楼，高度120m，1栋4层商业楼，1栋1层公交首末站；01-02地块建构筑物有1栋44层办公大楼（地下室4层），高度152m，1栋4层商业楼，2栋44层住宅楼（地下室4层），高度143.2m，1栋29层保障房（地下室3层），高度96.2m，1栋42层住宅楼（地下室3层），高度132.6m，1栋43层住宅楼（地下室3层），高度135.4m，1栋3层幼儿园；A-06地块是一座九年一贯制学校（教学楼6层）。

地理位置和周边环境

龙东石塘片区城市更新项目位于深圳市龙岗区宝龙街道，[龙岗大埔片区]法定图则GX02更新单元的西片区。该项目北靠深汕路，南达龙湖路，东邻源盛路，西为鸿基路（规划中）。

评价项目组分工

姓名

资格

主要任务

参与项目

时间

项目组长

郑师谊

二级

现场勘查、编制报告

2021年11月11日-2021年11月19日

成员

张国峰

二级

  编制报告

2021年11月11日-2021年11月19日

张士兵

一级

现场勘查、编制报告

2021年11月11日-2021年11月19日

佘光颂

三级

审核报告

2021年11月11日-2021年11月19日

报告编制人

郑师谊、张国峰、张士兵、佘光颂

报告审核人

樊鸿

技术负责人

王  璞

过程控制负责人

刘明华