委托方

深圳市长治物业管理有限公司

报告提交

时间

2023年07月14日

项目概况

单位

简介

深圳市长治物业管理有限公司原为宝安区建筑工务局的下属公司，成立于1995年06月16日，注册资本600万元，拥有二级物业管理资质。住所为深圳市宝安区新安街道建安社区宝民一路74号广场大厦1308，法定代表人为：叶肖伦，统一社会信用代码为91440300192349775Y，公司类型：有限责任公司（法人独资）。根据区党政机关所属企业脱钩划转要求，该公司于2010年12月脱钩划转到宝投集团。深圳市宝安区宝信投物业发展有限公司原为宝安县建设局下属公司，1992年11月成立，注册资本500万元，拥有三级物业管理资质。根据区党政机关所属企业脱钩划转要求，于2010年6月脱钩划转到宝投集团。2013年11月份，宝投集团将其持有宝信投100%股权划转给长治物业持有。2020年8月，原宝投集团下属二级企业宝富园公司划转至长治物业公司。至此，长治物业拥有宝信投、宝富园下属两家企业。该公司现有员工44人，其中安全管理人员1人。

该公司业务范围包括：物业管理、物业租赁、机动车停放服务等。该公司物业管理项目面积约17.5万m²，主要有广场大厦、海纳百川、供销大厦、西园招待所、23区洪浪居、71区城管宿舍、71区1号院、71区2号院等物业管理服务项目；其中，该公司拥有自有物业1.52万m²，主要为新安公寓、洪浪公寓、洪浪职工楼、碧涛居商铺、富瑰园商铺等。

项目

简介

根据与长治物业签订的安全评价合同，与长治物业协商，本报告安全评价范围为该公司广场大厦、海纳百川、供销大厦、西园招待所、23区洪浪居、71区城管宿舍、71区1号院、71区2号院、新安公寓、洪浪公寓、洪浪职工楼、碧涛居商铺、富瑰园商铺等物业项目涉及的安全设施、防护措施、管理措施是否满足国家相关法律、法规的要求。

长治物业广场大厦、海纳百川、供销大厦等物业项目的发电机房涉及使用危险化学品柴油；广场大厦、海纳百川、供销大厦的饭店、西园招待所的饭堂及23区洪浪居、71区城管宿舍、71区1号院、71区2号院、洪浪公寓、洪浪职工楼中的部分住户涉及使用危险化学品城镇管道天然气；新安公寓、富瑰园商铺等处的个别小餐饮场所涉及使用危险化学品瓶装液化石油气。

本次安全评价不包括该公司物业管理项目以外的其他生产、储存设施的安全条件及自然灾害评价、消防安全评价、交通运输评价、危险化学品运输评价、职业病危害评价、环境影响评价、建设工程消防验收文书、物业托管服务合同、建构筑物防雷装置检测、电梯安全管理等不在本次评价范围之内，本报告只根据评价需要做必要介绍。

地理位置和周边环境

深圳市长治物业管理有限公司住所为深圳市宝安区新安街道建安社区宝民一路74号广场大厦1308，该公司广场大厦、海纳百川、供销大厦、西园招待所、23区洪浪居、71区城管宿舍、71区1号院、71区2号院、新安公寓、洪浪公寓、洪浪职工楼、碧涛居商铺、富瑰园商铺等物业项目。

该公司物业管理项目广场大厦东面是都之都大酒店、南面是宝民一路、西面是宜尚酒店、北面是泛华苑住宅小区；新安公寓东面是酒店、南面是沃尔玛居民楼、西面是中濠悦际酒店、北面是居民楼；71区1号院东面是居民楼、南面是创业二路、西面是马路、北面是幼儿园；71区2号院东面是居民楼、南面是创业二路、西面是居民楼、北面是居民楼；城管宿舍东面是居民楼、南面是创业二路、西面是供电局宿舍、北面是留仙二路；海纳百川B座东面是办公楼、南面是办公楼主楼、西面是海纳百川A座、北面是办公楼；海纳百川A座东面是海纳百川B座、南面是办公楼、西面是马路、北面是办公楼；供销大厦东面是前进一路、南面是居民楼、西面是居民楼、北面是清水河；洪浪职工楼东面是23区洪浪居（B栋）、南面是洪浪公寓、西面是居民楼、北面是宝安工会；洪浪公寓东面是23区洪浪居（A栋）、南面是洪浪北路、西面是居民楼、北面是洪浪职工楼；23区洪浪居（B栋）东面是居民楼、南面是23区洪浪居（A栋）、西面是洪浪职工楼、北面是宝安外经；23区洪浪居A栋东面是居民楼、南面是洪浪北路、西面是洪浪公寓、北面是23区洪浪居（B栋）；西园招待所东面是居民楼、南面是宝安城市更新和土地整备局、西面是宝民一路、北面是居民楼；富瑰园商铺东面是商铺、南面是富瑰园居民楼、西面是马路、北面是马路；碧涛居商铺东面是碧涛居小区大门、南面是碧涛居居民楼、西面是围墙、北面是洪浪北路。

评价项目组分工

姓名

资格

主要任务

参与项目时间

项目

组长

焦传海

二级

现场勘查、编制报告、

统筹工作、项目计划

2023.05.05.至2023.07.14

成员

焦传海

二级

现场勘查、编制报告

2023.05.05.至2023.07.14

刘明珠

三级

现场勘查、编制报告

2023.05.05.至2023.07.14

熊先武

三级

现场勘查、编制报告

2023.05.05.至2023.07.14

技术

专家

/

报告编制人

焦传海

刘明珠

熊先武

报告审核人

樊鸿、李卓汉

技术负责人

李卓汉

过程控制负责人

刘明华